婚前买房离婚怎么分割

婚前买房离婚时财产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：

婚前全款购房

如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。

如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

婚前贷款购房

如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。

婚前购房加名

如果婚前一方全款购房，后在不动产登记中心办理加名，将配偶也登记为房屋产权人的，该房产为夫妻共同财产。

婚前双方父母出资购房

如果婚前双方父母均出资购房，并将产权登记在女方名下，这种情况下，房屋的归属问题需要根据父母的出资比例来确定。

特殊约定

如果婚前男方购买房屋是基于双方的婚约或有其他特殊约定，且该约定有明确的书面协议或其他有效证据支持，那么在离婚时将按照约定处理房屋归属及相关权益分配。

建议

明确产权登记：在婚前购房时，建议明确房屋的产权登记，避免后期因产权归属问题产生争议。

共同还贷部分的处理：如果婚后存在共同还贷的情况，建议双方协商补偿方案，或通过法院进行公平分割。

法律咨询：在处理婚前买房离婚财产分割时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。