邯郸既有住宅加装电梯政策详解如何申请？钱从哪来？怎样更快？

“既有住宅加装电梯需要怎么申请？”“办理手续有没有绿色通道？”“能不能使用住房公积金？”……这两天，邯郸市住房和城乡建设局相关部门接到市民打来的咨询电话，询问较多的是我市加装电梯的政策。

今年，邯郸市既有住宅加装电梯工作迎来关键推进期。这项旨在切实解决居民“上下楼”问题的“关键小事”得到高度关注，既有住宅加装电梯在我市有没有成功经验？设计方案如何敲定？加装电梯如何推进？对此，记者进行了采访。

力都佳园小区加装的电梯

居民享受电梯一键直达

记者从市住房和城乡建设局了解到，力都佳园小区、广乐南小区、新科园小区等小区都成功加装了电梯。6月13日，记者跟随工作人员来到力都佳园小区进行走访调查。

力都佳园小区建设于1999年，小区里的居民于2000年入住，当时属于供电局家属院，如今在小区居住的多是上岁数的老年人。

记者走进力都佳园小区，最引人注目的是拥有玻璃外墙的新式电梯。电梯虽然独立于楼体外，却不显得突兀。更重要的是，居民对加装电梯的使用体验良好。

住在16号楼1单元的姜先生今年78岁，说到加装电梯，他对记者说：“我以前生过一场病，腿脚不方便，上下楼行动缓慢，以前还定制过电动轮椅。现在安装了电梯，按一按键直达家门口，我也能自如地上下楼了。”

同样住在16号楼的王先生说：“我家住在5层，搬个东西、抬点重物都很吃力，去年10月用上了电梯，别提多方便了。”

2024年，力都佳园小区成功安装了3部电梯并在当年投入使用，为居民圆了“不爬楼，就到家”的梦想，切切实实提升了居民的生活品质。

居民姜先生乘坐电梯回家

需选择适合的建梯方案

记者注意到，力都佳园小区16号楼1单元、2单元和17号楼1单元加装的电梯突出楼体外，但玻璃外墙包裹电梯，不影响住户采光和通行。

对此，河北卓菱电梯销售有限公司负责人于瑞平介绍：“建梯方案多样化，业主协商一致之后选择适合的即可。”

“力都佳园小区加装的电梯设置在楼梯入口正前方，电梯钢架井距离建筑主体2米左右空间，避开住户进入电梯与楼梯入口空间，电梯平层位置为楼梯转角处。到达两层中间楼梯转角平台，上半层或者下半层可到达目的地。”于瑞平说。

据悉，当时选择半层入户的方案，业主综合考虑了价位、现场施工、后期维修、消防验收、安全救援等因素，是协商一致的结果。河北卓菱电梯销售有限公司工作人员告诉记者：“施工方案由建筑楼体和业主协商的具体情况决定。部分单元的楼体正好有安装电梯的空间，让电梯藏进了楼体里；部分单元施工时不破坏墙体，架设连廊，更为安全；也有部分单元用玻璃和钢架做电梯通道外墙，不会影响住户的采光、视野。”

丛台区丛东街道力都社区书记孔振杰说：“2023年年末，社区了解到小区居民加装电梯的意愿强烈，在征求居民意见后对接电梯销售公司，积极做好政策宣传和居民协调工作。经过协调，当时，想要加装电梯的单元征得了全部业主的同意。”

之后，业主委派河北卓菱电梯销售有限公司专人办手续。于瑞平介绍，加装电梯可行性研究报告、施工图设计文件、施工图审查合格证明、加装电梯协议等相关材料手续齐全，审查很快通过。

“建梯费用由业主按比例分摊，电梯运行及维护费用则由业主平摊，即谁用电梯谁出费用。”于瑞平说。

装梯流程及政策需知晓

2023年9月，《邯郸市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称“《意见》”）出台，该《意见》对既有住宅加装电梯的基本原则、申请条件、资金筹集、加装流程等内容提出指导性意见。

市住房和城乡建设局物业管理科副科长裴园园介绍：“既有住宅加装电梯遵循‘政府引导、业主自愿，方便生活、合理和谐，统筹兼顾、保障安全’的基本原则，资金由业主自筹，业主（房屋所有权人及其配偶）可以申请使用其名下的住房公积金。在实施过程中，将稳妥有序推进各项工作，引导业主正确处理相邻关系，确保加装的电梯既安全美观，又不影响既有住宅及小区的整体安全性和美观度。”

多少业主同意就可以加装电梯了？按照《意见》，既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

裴园园说：“简单举个例子，假设某单元共有12户业主，总专有面积为1200平方米。现需就‘加装电梯’（属于重大事项）进行表决，需要以下两个步骤。首先，确定参与表决的最低要求（双三分之二），即实际参与表决的业主专有面积需超过800平方米、人数需超过8户，则满足参与条件。在此基础上，表决通过条件（双四分之三），即同意业主的专有面积合计需超过600平方米，同意人数超过6户，则决议通过。”

裴园园介绍，市行政审批局已建立既有住宅加装电梯绿色通道。建设单位到当地受理窗口提交相关书面材料后，行政审批局在5个工作日内，召集自然资源规划、住房城乡建设、市场监管、城管执法等部门进行联合审查，签署审查意见。经联合审查通过的设计文件在加装电梯小区、单元范围内依规进行公示，公示时间不少于10个工作日。经公示无异议或申请人与持异议的业主协商一致的，联合审查召集部门就可以出具该项目具备加装电梯条件的意见。

为进一步加强既有住宅加装电梯工作的服务和指导，市民可拨打热线6012345了解政策详情，邯郸市将把既有住宅加装电梯工作作为重要民生工程大力推进，让更多居民受益。

本报记者曹楚琦 文/影